Buďte velmi opatrní, když od nich cokoli kupujete. Jednají pouze ve prospěch prodávajícího.Skryli strukturální vadu za sádrokarton a problém s černou plísní. Schovali obrovské množství faktur SVJ za probíhající únik vody z bytu, který mi prodali. Opakovaně si před koupí účtu SVJ žádám a realitní makléřka Irina Suchanková mi je schválně nedodala.Z toho vypadá, že mě podvedli. Kontaktoval jsem je a oni neodpovídají. Škoda se pohybuje v řádu milionů Kč a můj právník zahájil žalobu na předchozího majitele.Připravujeme další žalobu na tuto společnost, protože obdrželi 180 tisíc Kč, uvedli mě v omyl a zakryli vady nemovitosti, kterou předložili.
Reakce HVB Real Estate:
Vážený pane Öztürku,
na Vaši veřejnou recenzi považuji za
nutné reagovat za právní oddělení společnosti HVB Real Estate s.r.o.,
neboť obsahuje několik velmi závažných tvrzení, která odmítáme jako nepravdivá, nepodložená a poškozující dobré jméno společnosti i konkrétní realitní makléřky.
Především zásadně odmítáme tvrzení, že by společnost HVB Real Estate s.r.o. nebo paní Irina Suchánková vědomě zatajily vady nemovitosti, zakryly strukturální vadu či úmyslně nepředaly dokumenty týkající se údajného úniku vody.
V době zprostředkování prodeje nebyla
realitní kancelář ani její makléřka prodávajícím informována o existenci
Vámi nyní tvrzeného úniku vody, plísně ani strukturální vady
nemovitosti a z podkladů, které měla realitní kancelář v době převodu k
dispozici, existence takové vady nevyplývala.
Naopak máme k dispozici dokumentaci z doby bezprostředně související s převodem nemovitosti, kterou jsme připraveni doložit.
V kupní smlouvě uzavřené dne 7. 1. 2025 prodávající výslovně prohlásil, že mu nejsou známy žádné faktické skryté vady převáděné nemovitosti.
Kupující současně potvrdili, že se seznámili se stavebně-technickým
stavem nemovitosti, měli možnost provést prohlídku za přítomnosti jimi
zvolených odborníků a byla jim předložena dostupná dokumentace, kterou
si vyžádali.
Při následném předání nemovitosti dne 17. 2. 2025 byl oběma stranami podepsán předávací protokol, v němž není zaznamenána žádná výhrada týkající se plísně, vlhkosti, zatékání či úniku vody.
K dispozici máme rovněž potvrzení
správce domu ze dne 8. 1. 2025, podle něhož ke dni 31. 12. 2024 nebyla
vůči tehdejšímu vlastníkovi evidována pohledávka z titulu pravidelných
zálohových plateb za předmětnou jednotku. Tento dokument jsme připraveni
doložit stejně jako další dokumentaci související s převodem
nemovitosti.
K dispozici je rovněž kolaudační
souhlas stavebního úřadu, z něhož vyplývá, že při závěrečné kontrolní
prohlídce nebyly zjištěny závady bránící bezpečnému užívání stavby.
Za zcela nepřijatelné proto považuji
zejména Vaše veřejné tvrzení, že realitní kancelář „schovala“ dokumenty,
„uvedla Vás v omyl“ a „zakryla vady nemovitosti“. Pro takové tvrzení v tuto chvíli nemáme k dispozici žádný podklad.
Pokud tvrdíte, že již před prodejem
existovaly konkrétní faktury či jiné písemnosti SVJ dokládající
probíhající únik vody právě z převáděné jednotky a že tyto dokumenty
měla před uzavřením kupní smlouvy prokazatelně k dispozici společnost
HVB Real Estate s.r.o. nebo paní Suchánková, žádáme Vás o jejich
konkrétní označení a doložení – zejména data jejich vystavení, jejich
obsahu, adresáta a rovněž důkazu, že byly před převodem předány realitní
kanceláři.
Samotná skutečnost, že byla společnosti
HVB Real Estate s.r.o. za řádně poskytnuté realitní zprostředkování
uhrazena sjednaná provize, samozřejmě neznamená, že
realitní kancelář přebírá odpovědnost prodávajícího za případnou
později tvrzenou skrytou technickou vadu nemovitosti.
Pokud mezi Vámi a bývalým vlastníkem
probíhá spor o existenci skryté vady nemovitosti, je třeba jeho
důvodnost posoudit na základě odborných zjištění, příčiny vady, okamžiku
jejího vzniku a příslušných důkazů. Samotná existence tohoto sporu však
neopravňuje k veřejnému tvrzení, že realitní kancelář o vadě věděla a
úmyslně ji před Vámi zatajila.
Žádám Vás proto, abyste svá tvrzení
vůči společnosti HVB Real Estate s.r.o. a paní Irině Suchánkové uvedl do
souladu se skutečností, případně je doložil konkrétními důkazy. Nebudou-li
závažná tvrzení o úmyslném klamání, zatajování dokumentů a zakrývání
vad doložena, budeme požadovat jejich odstranění a vyhrazujeme si právo
chránit dobré jméno společnosti i dotčených osob právní cestou.
JUDr. Marie Průšová
ředitelka právního oddělení HVB Real Estate s.r.o.